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近年来，上海作为中国的经济中心，面临着一系列的招聘难题。尤其是地产营销人才短缺，成为了上海本地招聘的一大痛点。本文将深入分析上海本地较难招聘的原因，探讨市场变化与人才需求之间的博弈。

一、市场变化：好卖转为难卖，产品形态巨变

上海房地产市场经历了从好卖到难卖的转变。过去，上海房地产市场一直处于快速发展阶段，房地产企业对营销人才的需求量大，人才市场供不应求。然而，随着调控政策的实施，房地产市场逐渐降温，需求量减少，使得原本繁荣的市场变得竞争激烈，营销人才的招聘难度加大。

产品形态的巨变也是导致人才短缺的原因之一。随着消费者需求的不断升级，房地产企业需要更多具有高端项目经验的营销项目经理和策划负责人。然而，上海本地房企在高端项目经验方面相对缺乏，难以满足市场需求，从而增加了招聘难度。

二、人才需求提高：本地房企难以找到满意人才

上海市场对营销人才的要求迅速提高，使得本地房企在招聘过程中难以找到满意的人才。一方面，外地房企进入上海市场，带来了更丰富的人才资源，使得本地房企在竞争中处于劣势。另一方面，外地房企在招聘过程中，往往能够提供更具竞争力的薪酬和福利待遇，吸引更多优秀人才。

此外，上海本地房企在招聘过程中，往往对营销人才的学历、经验和技能要求较高，这使得本地房企在招聘过程中，难以吸引到足够的人才。与此同时，外地房企在招聘过程中，更加注重人才的潜力和发展空间，这使得外地房企在竞争中更具优势。

三、外地招聘成为趋势：人才流动与市场机会

为了解决人才短缺问题，上海本地房企纷纷选择从外地招聘人才。例如，金地、金茂、中建智地和国贸等房企，今年都更换了营销总，并且几乎都是从外地调动过来的。这一现象表明，外地招聘已经成为上海本地房企解决人才短缺问题的一种趋势。

外地招聘的原因主要有以下几点：一是外地人才拥有更丰富的项目经验，能够满足上海本地房企的需求；二是外地人才对市场变化更具敏感度，能够为本地房企带来新的发展思路；三是外地人才在薪酬和福利待遇方面更具竞争力，能够吸引更多优秀人才。

四、关注全国范围内的人才：为上海本地招聘注入新活力

针对上海本地招聘难题，建议其他一二线城市的营销人才多关注上海市场。一方面，上海房企在招聘过程中，更加注重人才的潜力和发展空间，为外地人才提供了良好的发展平台；另一方面，上海市场对营销人才的需求量大，为外地人才提供了更多的市场机会。

上海本地较难招聘的原因是多方面的，包括市场变化、人才需求提高、外地招聘成为趋势等。为了解决这一问题，上海本地房企需要从多个方面入手，如提高自身竞争力、关注全国范围内的人才等，以实现人才招聘的突破。